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天地源进入咸阳,开发秦都高铁站旁167亩土地

更新时间:2018-01-05  

  继恒大、融创、力高之后,又一家上市房企进入咸阳城西板块。

  2017年12月28日,西安本土上市房企天地源股份有限公司公告称,该公司下属陕西天投房地产开发有限公司(以下简称“陕西天投”),拟与咸阳市城市建设投资控股集团有限公司(以下简称“咸阳城投”)合作,投资开发咸阳市西部电子工业组团X02-(3)-7-2号地块(以下简称“咸阳高铁站项目”)。

  据了解,咸阳高铁站项目地块占地面积11.16万平方米(167.45亩),规划容积率3.5,土地性质为住宅用地,规划建筑面积约39万平方米。该地块为咸阳城投在2010年6月11日通过挂牌出让方式获取,地块位于咸阳市秦都区高铁站附近,北邻玉泉西路,西靠玉泉苑小区浴康路,东接规划彩虹二路,南靠碧泉路。

  来自咸阳国土局土地招拍挂信息显示,2010年6月11日,2010-04-1(玉泉路储备宗地)地块拍卖,经过143次报价,咸阳城投最终以3.811亿元摘得高铁站旁这块面积为111633平米(167.45亩)的土地,成交价较起始价1.7亿元溢价124.18%!折合地价227.59万元/亩,楼面价975.39元/平米。

  根据协议,该项目的交易金额为6.12亿元(该金额包括土地出让金、资金利息及相应税费,咸阳城投给项目公司开具该利息发票所产生的税费等,最终金额以咸阳城投提供的合法有效票据为准)。

  同时,咸阳城投设立新项目公司,项目公司初始注册资本为980万元。陕西天投将通过增资的方式持有该项目公司51%股权,增资金额为1020万元,据此,陕西天投实际投入6.222亿元。

  增资后,咸阳城投和陕西天投按49%:51%的持股比例,通过项目公司实现对合作土地的共同开发。根据测算,该项目预计总收入32.7亿(不含税),净利润3.2亿元,销售净利率9.78%。

  陕西天投取得项目公司 51%的股权后,对项目公司享有全面的经营及管理权;咸阳城投按《公司法》的相关规定,享有股东的相关权益。也就是说,该项目的操盘和具体运营将由天地源负责。

  从该地块所处的位置来看,项目紧邻秦都高铁站,北侧一路之隔为秦都花苑住宅小区,南侧紧邻陇海铁路线,西侧为玉泉苑小区。地块距离恒大在咸阳的项目恒大帝景约2.7公里,距离融创在咸阳的项目融创观澜壹号约5公里,整个区域属于新开发区域。

  作为西安本土知名房企,天地源属于西安高新管委会旗下高科集团的地产公司之一,也是西北地区第一家上市房企,早在2003年就已经登陆上海证券交易所。截止2017年12月28日收盘,天地源(600665)报收4.24元,总市值36.64亿元。

  在西安地产发展史上,天地源为西安贡献了枫林绿洲、丹轩坊、兰庭坊、枫林意树、曲江华府、杰座广场、高新国际商务中心等经典项目。2017年,天地源在西安主要在售项目包括曲江香都、悦熙广场、丹轩坊,以及即将入市的百万平米大盘万熙天地。

  同时,天地源在上海、苏州、深圳、天津、宝鸡等城市均有项目开发,咸阳秦都高铁站项目是天地源在咸阳开发的第一个项目。

  (咸阳房讯网)

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