天地源进入咸阳，开发秦都高铁站旁167亩土地

　　继恒大、融创、力高之后，又一家上市房企进入咸阳城西板块。

　　2017年12月28日，西安本土上市房企天地源股份有限公司公告称，该公司下属陕西天投房地产开发有限公司(以下简称“陕西天投”)，拟与咸阳市城市建设投资控股集团有限公司(以下简称“咸阳城投”)合作，投资开发咸阳市西部电子工业组团X02-(3)-7-2号地块(以下简称“咸阳高铁站项目”)。

　　据了解，咸阳高铁站项目地块占地面积11.16万平方米(167.45亩)，规划容积率3.5，土地性质为住宅用地，规划建筑面积约39万平方米。该地块为咸阳城投在2010年6月11日通过挂牌出让方式获取，地块位于咸阳市秦都区高铁站附近，北邻玉泉西路，西靠玉泉苑小区浴康路，东接规划彩虹二路，南靠碧泉路。

　　来自咸阳国土局土地招拍挂信息显示，2010年6月11日，2010-04-1(玉泉路储备宗地)地块拍卖，经过143次报价，咸阳城投最终以3.811亿元摘得高铁站旁这块面积为111633平米(167.45亩)的土地，成交价较起始价1.7亿元溢价124.18%!折合地价227.59万元/亩，楼面价975.39元/平米。

　　根据协议，该项目的交易金额为6.12亿元(该金额包括土地出让金、资金利息及相应税费，咸阳城投给项目公司开具该利息发票所产生的税费等，最终金额以咸阳城投提供的合法有效票据为准)。

　　同时，咸阳城投设立新项目公司，项目公司初始注册资本为980万元。陕西天投将通过增资的方式持有该项目公司51%股权，增资金额为1020万元，据此，陕西天投实际投入6.222亿元。

　　增资后，咸阳城投和陕西天投按49%:51%的持股比例，通过项目公司实现对合作土地的共同开发。根据测算，该项目预计总收入32.7亿(不含税)，净利润3.2亿元，销售净利率9.78%。

　　陕西天投取得项目公司 51%的股权后，对项目公司享有全面的经营及管理权;咸阳城投按《公司法》的相关规定，享有股东的相关权益。也就是说，该项目的操盘和具体运营将由天地源负责。

　　从该地块所处的位置来看，项目紧邻秦都高铁站，北侧一路之隔为秦都花苑住宅小区，南侧紧邻陇海铁路线，西侧为玉泉苑小区。地块距离恒大在咸阳的项目恒大帝景约2.7公里，距离融创在咸阳的项目融创观澜壹号约5公里，整个区域属于新开发区域。

　　作为西安本土知名房企，天地源属于西安高新管委会旗下高科集团的地产公司之一，也是西北地区第一家上市房企，早在2003年就已经登陆上海证券交易所。截止2017年12月28日收盘，天地源(600665)报收4.24元，总市值36.64亿元。

　　在西安地产发展史上，天地源为西安贡献了枫林绿洲、丹轩坊、兰庭坊、枫林意树、曲江华府、杰座广场、高新国际商务中心等经典项目。2017年，天地源在西安主要在售项目包括曲江香都、悦熙广场、丹轩坊，以及即将入市的百万平米大盘万熙天地。

　　同时，天地源在上海、苏州、深圳、天津、宝鸡等城市均有项目开发，咸阳秦都高铁站项目是天地源在咸阳开发的第一个项目。

　　(咸阳房讯网)